不良債権担保不動産の適正評価手続きが鑑定協会で話題になって以降、
競売評価も各方面で話題になっております。名古屋地裁評価人会が「競
売不動産の評価と評価書」と題する３００頁からなる研究成果を、判例
タイムス社から刊行されたのは昨年秋のことでしたし、雑誌「不動産鑑
定」にも、連載記事が掲載されています。
同時に、本年４月以降は最高裁事務局が示した標準書式による競売評
価書の作成が全国的に求められています。また、競売情報をインターネッ
トで提供することも拡充されつつあり、主にアットホーム社のホームペー
ジにより情報提供が全国的に広がりつつあります。
それに対応して、競売評価人もホームページ掲載のフォーマットに準拠
した「競売入札案内」の作成が求められ、評価書作成と同時に提出する
ことが要件となりつつあります。
なかには、写真や地形図等を含めた全てのデータをデジタル化して、
「入札案内」をＭＯデイスクで納めようとする評価人会もあるようです。
アットホーム社・ＨＰ，URL
http://www.athome.co.jp/kankou/index.html
そういった状況に応じまして、『鄙からの発信』「鄙巷交歓」の
【 Software Download】コーナーで提供しておりました「競売評価書作
成ソフト・Ｅｘｃｅｌ版」を全面改訂致しました。
ご希望の方はご随意にダウンロードして下さい。
尚、Ｅｘｃｅｌバージョンはオフィス97以降です。
同時にＥｘｃｅｌがある程度お判りでない方には、お勧めできません。
主な改訂箇所は、次の通りです。
1.最高裁書式に対応しました。
2.土地10件・建物10件に対応し、全体を整理し入力をし易くしました。
3.収益価格試算表を追加しました。
4.印刷に際して、不要な書式の削除を容易にしました。
5.敷地利用権の位置補正、評価物件の用途的需要の多寡補正の追加。
6.複数建物の占有状態が異なる場合の補正率計算に対応しました。
7.前述の複雑化した入札案内の作成を容易にしました。
評価書書式は各執行裁判所によって異なると思いますが、Ｅｘｃｅｌ
の基本的知識さえあれば、カスタマイズが容易なように整理しました。
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