今朝も、隣町の提灯屋さんへ祭りで使用する”高張提灯”二張りを受け取りに行き、その足で二十日寄りに集まる氏子たちへの振舞い酒と酒の肴を買い求め、さらに今週末に行われる自治会の行事である”村の江川掃除”参加者への”休憩時・お八つ”の予約をし、江川掃除後の慰労会食や冷えたビールの配達予約に幾つかのお店を廻ったのである。今は支払い振替伝票を起こして、元帳に記帳し終えたところである。《記帳といっても、昔の記憶を辿ってパソコンに元帳と試算表を作成して入力するのである。》

さて標題であるが、「鄙からの発信」は最近に2900号を更新したところである。茫猿が目標とする3,000号まであと一息というか、大きな一里塚を超えたところである。そこで似たようにネットで発信を続けているネット鑑定士のことを考えているのである。

「鄙からの発信」では「鑑定士 on www」というカテゴリーを設けてネット鑑定士を取上げている。斯界を引退してからは新たな紹介更新は途絶えているが、同時にここに紹介した多くの鑑定士が今や更新が途絶えている。なかにはサイトが見当たらなくなった方もいる。そんななかで、「鑑定士 on www」にて最初に取上げた東西二人の畏友は、お二人ともに、今も更新を続けられている。

一人は西の堀田勝己氏である。
Ｗｅｂの鑑定士・堀田勝己氏　投稿日: 2000年11月5日
E-Forum:鑑定士(堀田勝己氏)　投稿日: 2005年10月15日
堀田氏は鑑定評価に統計学を導入することを提唱した草分けの一人である。茫猿自身も何度か関係する幾つかの機会に、統計学と鑑定評価や収益価格と鑑定評価についての講義を彼に依頼した。

彼は数少ない学究派鑑定士であり、またブログ嫌い、スマホ嫌い、SNS嫌いでもある。
堀田氏のメインサイト　「www.kanteishi.net」

上記サイトの鑑定評価関連の更新は最近間遠になっているが、関連というよりも今や彼のメインサイトの観がある「Ｋ氏の葡萄酒的日常　http://www.wine-life.info/ 」は2004年から1日も休まず毎日更新を続けている。

さらに、Ｋ氏の葡萄酒的日常 ・利酒日記の別室で、WEBマスターが時事問題などについて、 勝手気ままに書き綴るページがある。時事問題などについて切れ味鋭い評論を掲載しているページであり、茫猿は折々に開いて拝読させていただいている。
最近号は「2017年8月31日　amazon prime の CM に 泣かされる」である。この別室についてはどう云う訳かホームページやインデックスが設けられていない。多分、声高に語ることを潔しとしない氏の処世観のゆえであろうと推し量っている。

もう一人は東の田原拓治氏である。
E-Forum:鑑定士（田原拓治氏）　投稿日: 2005年10月5日
最近号は鑑定コラム1688　涙をこらえて三男が唄う「星のフラメンコ」　である。鑑定とは何の関わりもないけれど、田原氏の人となりを知る上では興味ふかい記事である。
田原氏も学究派の鑑定士で、桐蔭横浜大学法学部客員教授にして賃料評価の一方の権威である。関連する著書や論文も多い。

かつて茫猿が開催していた塾・鄙からの発信では第一回の講師をお願いしている。「塾：08/03案内　投稿日: 2008年3月4日 　また堀田氏にも塾・鄙からの発信の講師をお願いしている。塾・鄙からの発信 Ⅳ　投稿日: 2008年6月1日

鄙からの発信が記事2,900号を記録し3,000号を目指すといっても、駄文の羅列であり、ただ更新記録を積み重ねただけのことである。しかし、2004年から1日も休まず毎日更新を続けている堀田氏、鑑定評価関連記事の更新を積み重ね1,688号を記録する田原氏とは比べようもない。較べること自体がおこがましいと云えるのである。

【閑話休題−1】
冒頭に記した隣町・海津市高須町の提灯屋さんである。このお店を切り盛りしている方は矍鑠たる老婦人なのである。お一人で祭り提灯の作成や修理をされている。木型に竹ひごを張り廻し、和紙を貼り付け、提灯文字まで書くのである。伺えば目を悪くされていて、小さい文字は見えないし書けないと言われる。茫猿が受け取った注文制作の高張提灯《一張り、6,000円が高いか安いかは、当事者の感覚次第であろう。》二張りについても、領収書は茫猿に書いてくださいと言われる。

お話をしていて、失礼ながらとお歳を伺うと「九十三歳」とのことである。「とても九十歳越えには見えません。八十そこそこにお見受けしました。」と申し上げ、御身大切にとお暇《いとま》したことである。

彼女のお力が我が村の鎮守社の祭りをはじめ、近在の神社の祭りを支えているのである。失礼ながら後継者はとお尋ねすると、今は生花店を営んでいるご子息が折々に提灯制作を手伝っているから、いずれは提灯屋も引き継いでくれるだろうとのことである。

【閑話休題−2】
不動産鑑定士を呼称する以上、ふれないわけにはゆかないであろう。地価調査価格の件である。09/20は平成２９年都道府県地価調査の公表日である。国交省の公表記事によれば「平成２８年７月から１年間の地価の動きは、全国平均では住宅地では依然として下落しているものの、下落幅の縮小傾向が継続しています。また、商業地では昨年の横ばいから上昇へ転じました。東京・大阪・名古屋の三大都市圏については、商業地が総じて上昇基調を強めていますが、地方四市（札幌市、仙台市、広島市、福岡市）では全ての用途で三大都市圏を上回る上昇を示しています。」とのことである。

短期的《二、三年》には、インバウンドの影響や2020五輪の影響で商業地地価やマンション用地地価は上昇するであろうが、インバウンド  特に爆買いが収束した後や五輪開催後に、地価はどの方向を向くであろうかと云う予測も欠かせないように考える。

他にも高層ビルにおける長周期地震動の影響、水面下で囁かれている外国人買いの動向など、さらには空き家の増加や人口減少などを考え合せる時に、上昇に転じたからメデタシメデタシでは済まされないと考えるのですが、如何なものでしょう。賢明なる地価調査評価員諸氏におかれては総て織り込み済みということであれば、余計なお世話ということではございますが。

《2017/09/21》
《現役評価員からのFBフォローコメントを受けての追記》
公示価格・地価調査価格というものが制度インフラとして《適正な》時々の地価指標であるとすれば、上昇から下落に転じる転換点を常に意識していることが必須であろう。決して、市場の”後追い”地価指標などとは言われたくないものである。しかしながら価格時点の三ヶ月前の取引価格情報に依存し、価格時点の三ヶ月後に公表する「公示・調査」が内在させている制度的特性をどう飼い馴らすかが、制度創設後半世紀近くの歴史を経た今こそ問われているのであろうと考えている。《妄言多謝》

【閑話休題−3】
めぐる季節に合わせて茎を伸ばし花を咲かせる草花の営みには、いつものことながら驚かされる。台風18号が過ぎ去り彼岸の入り到来と共に、彼岸花：曼珠沙華が咲き始めている。彼岸の頃には満開となって、我が鄙里の土手を飾るであろう。

　まだよく判らない。判らないときはとにもかくにも試してみるに限るのだが、茫猿はまだ踏み出していない。　池田信夫氏が述べている解説を読むと、こうである。

　今のところ、Twitterは日本のウェブベースのメディアとして初めて実名が標準になりつつあるが、まだユーザー数が少ないので、微妙な均衡を保っている状態だ。規模が大きくなると、2ちゃんねる化してしまう可能性もある。この実名の文化を守り、割れ窓をふさぐことができるかどうかは、日本がインターネット時代に生き残る上で小さくない問題である。

　池田氏：ikedanobのつぶやきを読んでみるにはこちらです。
　　　
　茫猿も近いうちにアカウントをとって始めてみようかと考えているところである、あの中島聡氏にしてからが、“こう”なのであるから迷う。
閑話休題　話変わって、田原拓治氏の鑑定コラム580は出色である。
　以前から敬意を払っている田原氏ではあるが、このように深層を読まれているとは敬意を通り越して驚意と申し上げたら失礼だろうか。　石破農林大臣や与謝野財務大臣の国際会議欠席について、マスコミの論調はお座なりである。　落選しようと比例復活当選しようと、それは代議士身分のことであり、一国の閣僚としての責務はまた別のものであろう。
　そこに着目し、同時にリーマンショック以降、BRICsの存在感が急激に増しているWTOやG20及びIMFの底流変化に着目する田原コラム580は、是非とも一読すべきとお薦めする。　田原氏流の複眼思考こそは、鑑定士に最も求められているものと申し上げておきます。
　最近は地元ネタが多いようであるが、堀田勝己氏の時事ネタコラムも折々に目が離せない。　お二方のような多面的・複線複々線的思考ができる鑑定士があと十人も出てきてくれたらと思うのは無い物ネダリが過ぎましょうかねェ。
　米国の衰退による世界の転換に気づいていない人が多いと言うのは「国際情勢ウオッチャー」田中宇氏である。　田中氏はしばらく前のコラムで皮肉っぽく、こう述べている。

　今後の地域覇権国となる中国など新興黒字諸国は、明白にドルと米国債の危険性について語り、ドルの代替として、鉱物資源やエネルギーなどコモディティ（相場商品）を買い漁っている。知的好奇心がある人は、分析力の低い日本の新聞（業績悪化で今後さらに知力が落ちる）に価値観の構築を依存せず、英文情報などを集めて自分の頭で考えた方が、はるかに面白い。

　茫猿がいつも感じていることですが、iNet発信は虚空に吠えているようなものです。それでもアクセスログを確認すれば、読者の存在が判ります。まして、コメントをいただけると、自らのサイトが実存在を得ていると確認できます。バーチャルサイトが少しでもリアルに近づいたのではと思えます。　杜の都鑑定日記が、日毎に充実してゆくことを祈念してご紹介に代えます。
「追記」　弊サイトでご紹介している鑑定士が主宰するサイトは、カテゴリー「鑑定士onWWW」にて御覧いただけます。

　ますは５年間もの更新連続に敬意と祝意を表し、さらなる継続を祈念します。　またH.K氏の主宰サイトは幾つかあるが、氏の表看板である「www.kanteishi.net 」サイトの更新が最近は途絶えがちであるのが惜しまれます。こちらの更新もたまにはお願いしたいのである。　もうヒトコト申し添えれば、氏自身も時事ネタコラム6/6で述懐されているように「葡萄酒的日常」を少し懸念します。深酒をなさる方ではないから大丈夫でしょうが、休肝日も大切になさって下さい。
　時事ネタコラムのページ　（６月６日記事：６年目の６月６日）
　Ｋ氏の葡萄酒的日常　　利酒日記　　ビール・発泡酒・チューハイの部屋
　江坂タウンガイド
　Ｈ．Ｋ氏は主宰サイト「KANTEISHI．net」の開設（1999.12.?）に際して次のように云われ、それから１１年近く実践されてきた方です。Ｋ氏の葡萄酒的日常はそれから半年ほど後れて始まっているようです。

　大それたことを発言するつもりはありません。
　日々感じたこと、疑問に思ったことをそのままにしたくない。
　少なくとも、忙しさを言い訳に、流されることはしたくない。
　子供のように常に好奇心を持って世の中を見ていたいから、
　「考える」ことを、ライフワークとしてゆきます。

【追記】
　まったく方向が異なるから、同列に論じることはできないが、東の論客Ｔ．Ｔ氏の「鑑定コラム」は、2002.01.13に第一号記事がアップされてから、最新号で５４８号を数えている。　　さらに、九州在のY.T氏は始期の数え方がやや不明だが1999.4.1以来、「コラム鑑定眼」や「作者独言」等サイトを現在まで継続されている。　御両所も大したものであるし、さらなる継続を願うのである。
　

【いつもの蛇足である。】　話は全く変わって。
　ＳＭＡＰ草薙君の逮捕という第一報を聞いて思ったことは、彼が泥酔して通行人にイチ物を見せびらかしたのか、抱きついたのかということである。　次いで家宅捜索という第二報を聞いた時考えたのは最近流行の薬物汚染や大麻汚染のことである。　尿検査から反応が出たのであろうと考えたのである。　でもその後の報道では尿検査に反応は無かったという。
　ではどうして、公然わいせつ罪という微罪で家宅捜査なのだろうかと考えさせられる。　鳩山総務相のコメントも「ナニサマ」なのだと思わせるし、ＮＨＫはじめＴＶの報道姿勢も、ＣＭの自粛姿勢も、右見て左見てみんなで渡れば怖くないと云えよう。　何となく愚民視・迎合姿勢が見えるし、水に落ちた犬は叩け姿勢も読みとれるのである。　罪は罪でもそこまで叩く必要があるのか、叩けるほどに報道各位の酒品は誇れるものなのかと思わされる。　人気者の有名税というには度が過ぎると思うのであるし、ジャーナリズムの幼児化と云わざるを得ない。
茫猿がよく立ち寄るサイトなどではこんな記事が見られる。
・SMAP草薙氏の逮捕に思う　「不動産と景気･経済　04/25」
・草薙つよしくん　「お玉おばさん　04/26」
・草なぎ剛　逮捕劇が過熱報道になった裏側とは！　　芸能！旬ニュース

　《不動産鑑定士への道(受験～実務修習)》
　最新記事の「実務修習修了考査で不合格になることについてのロジック」などは考えさせられる内容である。　鑑定協会・修了考査委員会の「七人の侍」も大変なのだろうが、我々既存の鑑定士も時には実務修習生の生の声に耳を傾けたいものである。
　ある日のコメントにこんなのがありました。（09.02.21：修習生Ｙ氏の書き込みから、抜粋引用です。）

“　私が心配しているのは、従来から業界全体が閉鎖的で既得権益を守ろうとする不動産鑑定士が非常に多いということです。このことは実務修習と無関係のようですが、実は非常に密接な関係があると思います。自分の既得権益を守りつつ、指導鑑定士になろうとする鑑定士がどれほどいるのでしょうか？”

　同じく、（09.02.23：第一回修習生氏の書き込みから、抜粋引用です。）

“　世間に不動産のプロとして認められることは今後も難しいと思います。そもそも民間向けに作られた資格ではありません。民間の依頼者サイドは鑑定業者のレベルをよく知っています。今の鑑定業界が広く世間に知れ渡るということは、鑑定業界のやってることやレベルを知られてしまうということなのです。情けない話、それは旧態然とした鑑定業界にとって最も恐れることなのです（笑）”

　この「不動産鑑定士への道(受験～実務修習)」サイトからのリンク先でもう２件のサイトを発見した。
　《１日でも早く、不動産鑑定士になる！！》　　受験生のサイトである。　最近の受験事情が窺えるサイトである。
　このサイト記事のなかで茫猿が首を傾げたというか、判らなかったのが『高度利用賃貸』なる用語である。鄙では聞いたことがない用語である。　修了考査委員会が示した「第２回修了考査・論文式の考査のテーマ」が『指定類型実地演習の細分化類型等が高度利用賃貸の鑑定評価の条件として、想定上の付加条件を付ける場合の留意点について述べなさい。』なのである。
　記事中の解説では次のとおりである。

“　実務修習でいう高度利用賃貸の定義とは、
『都市計画法上の用途地域が商業地域で、
指定容積率が５００％以上の地域にあり、
かつ、専用面積の過半が賃貸(空室で、
賃貸可能な部分を含む)に供されている建築物』”

　一つ、勉強させて頂きました。　想定上の付加条件を付ける場合の留意点？　皆さんも考えてみませんか、何も思い浮かばなかったら修了考査には合格しないということです。
　しかし、この修了考査論文のテーマであるが、先ず日本語としていかにもこなれていない。一読した限りでは何を言っているのか理解できないのである。　多分、こういうことなのであろうか？
「指定類型実地演習のなかで、細分化類型等に示す類型に”高度利用賃貸”がある。　評価対象不動産の細分化類型が”高度利用賃貸”である場合に、その鑑定評価条件として想定上の付加条件を付けるとした場合に、留意すべき事項について述べなさい。」
　さらにもう一件”h18_rea氏”がリンク紹介するサイトである。　《不動産鑑定評価を考える》（不動産鑑定士：竹下俊彦氏）　鑑定評価、なかでも正常価格について論陣を張っている。　こんなサイトが増えてゆくこと、そしてＷｅｂのなかで研磨や切磋が進むことを願うのである。
　このサイトのカテゴリー「千思万考」06徒弟制度も興味深く読ませて頂いた。「不動産鑑定士への道」に投稿されるコメントと比較し合わせて考えると、何やら見えてくるものもあるようだ。
　３月２４日頃は、第二回の終了考査の発表日である。
　「ｈ１８＿ｒｅａ」氏の合格を祈ります。

◎FC岐阜BELTAについては、こちらのサイトからどうぞ。
◎こちらの「サイト」にも関連記事があります。
ＦＣ岐阜BELTAは、08/11/23に長良川競技場で開催された２００８年度　第１２回東海女子ユース（U－１８）サッカー選手権に岐阜第一代表として出場し、一回戦で愛知第二代表豊田レディースにＰＫ勝ち、準決勝で静岡第一代表常葉学園にＰＫ勝ちと接戦をものにして決勝に進出しました。　決勝では連続する強豪との接戦の疲れにレギュラーの怪我もあって静岡第二代表藤枝順心学園には敗れましたが、東海地区第二代表として全国大会出場権を獲得しました。岐阜県代表としては初出場のようです。　（ＦＣ岐阜ＢＥＬＴＡ公式サイトより）
『鄙からの発信』が「FC岐阜BELTA」の記事を取り上げるのは、このチームと岐阜県鑑定業界は縁が深いからである。　岐阜県大垣市に横幕不動産鑑定事務所がある。事務所代表の横幕氏は既にベテランの不動産鑑定士であるが、彼の愛娘が岐阜ＢＥＬＴＡの所属選手なのである。　安東氏の瓦版情報によれば、　横幕氏のお嬢さんはチームではトップ下または左のＭＦのレギュラーだそうです。
父親の横幕氏は、以前に開示されていた岐阜県士協会サイトの会員自己紹介によれば、「大垣東高校サッカー部：初代キャプテン」という経歴の持ち主とのこと、彼から頂く年賀状には愛娘の競技姿が印刷されていることもある。　さだめし、来春の賀状にはお嬢さんの勇姿が躍動していることだろうと思われる。
来春の第１２回全日本女子ユース（Ｕ－１８）選手権大会は、全国から１６チームが参加して、宮崎県で1/3～1/8に開催されるという、南九州の鑑定士の皆さんは機会がございましたら、サッカー場に足を運び、横幕氏の愛娘の活躍を応援してください。
ところで、まことに蛇足ながら、横幕氏の年越しは間違いなく宮崎県だろうと思われる。　地価公示を早々と確定して宮崎に飛ぶのか、それとも公示業務は帰ってきてからか、余所事ながら少し気にかかるのである。　でも、正月に南国の空の下で愛娘の勇姿に声を枯らすなんてことは、誰にでも経験できることではないから、地価公示のことなどは気にせずに、宮崎の正月を満喫してきて頂きたいと思うのである。　決勝まで勝ち進んだら1/8は分科会の開催日である。日焼けしてガラガラ声の彼にお会いするのが今から楽しみである。

　r-map.com 開発ブログ主宰者、「r-map 製作委員会　和田義仁」氏から、弊サイトにコメントを戴きました。

初めまして、「地価公示、GIS」で検索して訪問いたしました。
趣味、と言ってしまうと大袈裟になるのですが、全国の地価公示、地価調査のポイントをgooglemap で表示した地図を作製したので、もしよろしければ、一度ご利用頂けないでしょうか？
その上で、感想、ご要望などを頂ければ幸いです。
このコメント投稿は、表示を希望するものではありませんが、もし表示するということであっても異存はありません。突然の連絡、失礼致しました。　和田義仁

　この寄せられたコメントに何かを付け加えるよりも、先ず【r-map.com】を訪ねてみて下さい。なお、【r-map.com】を訪ねても、r-map.comは開設されたばかりでまだβ版ですから、使い方がよく判らないかもしれません。　その時は、「r-mapの使い方」をお読み下さい。　それほどに難しい話ではありませんから、直ちにサクサクと使えるだろうと思います。
　地価公示や地価調査など、いわゆる公的評価に係わる閲覧サイトは国交省や資産評価センターなど公的サイトが既に存在していることは、つとに周知のことである。　あるがしかし、これらサイトの使い難さも周知のことである。　その使い勝手を改善しようと云う試みが「横浜市都市整備局地価MAP」であり、鄙の堂守の地元「岐阜県士協会の地価MAP」である。　そこへ登場した［Ｒ－ＭＡＰ．ＣＯＭ］についてあれこれと言上げすることは茫猿の本意ではない。　言えばコロンブスの卵であろう。　一個人が独自の視点から「地価MAP」を開設した壮挙に讃辞を呈するのである。　開設者：和田義仁氏や、その支援者（マニュアル作成者）碓井敬三氏に敬意を表すものである。
　多くの試みが現れて切磋琢磨するところから、より良い閲覧情報サイトへと進化してゆくのであろう。身贔屓も含めて云うのであるが、「岐阜県士協会地価MAP」が全国展開を躊躇していることを惜しむものであり、同じ意味から、日本鑑定協会や全国の都道府県士協会が地価MAP開設を試みようとしないことを惜しむのである。
　
　和田氏が弊サイトにコメントを寄せていただいたことに感謝申し上げるとともに、R-MAP.COMの一層の充実・発展と支援者の拡大を願います。　このような活動の拡大が「NSDI-PT」にも良い影響を与えるというよりは、両々あいまって、より良き、より大きな成果が得られることを期待したいと思います。
　

　氏の名前を「寺村建一郎」という、氏の記事を引用すれば、実家は柳ヶ瀬の地主であるようで、再開発事業にも地権者として関与しているという。

　利害関係者であることから、直接評価業務はできませんが、現在、地権者として関わる「北柳ヶ瀬市街地再開発事業」の従前土地評価において、標準地の選定・画地比準・開発利益の取り扱いなどにおいて、当時の経験を活かしています。

　寺村氏のサイトが、今後ますます充実してゆくことが期待されるが、氏はサイトにブログページも開いている。未だエントリーは少ないので評価はし難いが、ここでも「日々是更新」であってほしいと期待するのである。
※有限会社寺村不動産鑑定所　ウエブサイト
※寺村建一郎：不動産鑑定士日記

　同時に開設されているHPを拝見すると、主宰者は業界には少ない工学系ダブルライセンス鑑定士である。人文系の多い業界にあって、独自視点からの「日々是更新」を期待します。そしてイマイチ元気の乏しい不動産鑑定業界の活性剤として、発信を続けて頂きたいと願います。
　【元気な名古屋の不動産鑑定士】
　主宰者の鑑定事務所サイト
　【（株）西村不動産鑑定】
　なお、タイトルについては、どうやらグーグル検索で上位ヒットを考えてのことのようである。詳しくは「ここに」記述されている。

　kanteishi.net推薦サイトその１．【不動産鑑定士 住吉事務所】
『朋友・住吉浩治鑑定士。J-REITの詳細な分析が光る。じっくり勉強できるサイト。』 (ｂｙ Hotta)
連載されているコラムは「こちら」である。
　kanteishi.net推薦サイトその２．【不動産金融工学研究所(REFE Institute) 】
『朋友・小林秀二鑑定士の主宰するサイト。いまや業界標準のDDCFソフトFujiyamaの開発者。 』 (ｂｙ Hotta)

『ブログ：デンカの宝刀』
プロフィール：梅村正和１行紹介によれば、
弁護士・不動産鑑定士・大東流合気武道教授代理の資格三冠王　とある。
詳しくは氏のブログ、自己紹介を読まれたい。氏のブログ・カテゴリーは多種多様であるが、取り敢えずは「不動産鑑定」と「不動産」から訪れてみたい。　また氏のウエブサイト「梅村法律経済事務所」は、「こちら」である。
氏のブログ・エントリーのなかに、さすが法曹鑑定士と思わされた一節がある。

で、さらに恐ろしいことに
小泉改革によって、一般社団法人が簡単に設立できるようになるが
そうなると、「社団法人東海不動産鑑定士会」とか「社団法人中部不動産鑑定士会」とか
訳の分からない団体が乱立する恐れも出てくるのじゃ。
こんな風になった場合、都道府県鑑定士協会や日本不動産鑑定協会がどうするのか、
どうなっていくのか、実は目が離せないのじゃよ

　この件は茫猿もかねてから『警鐘』を鳴らしているのだが、さっぱり広がりを見せないのが気懸りである。

　オーナーの言に拠れば、トライアンフ社の「ボンネビル」くんだそうである。バイク好きならライダーなら直ぐに北谷さんがただ者ではないと判るのである。判るかな、その昔、映画「大脱走」で、スティーブ・マックイーンが乗って丘陵地帯を爆走したのがトライアンフなのである。

　　排気量が850ccを超えるので、燃費は悪くなるかも・・・
ハイオク入れるつもりだし、昨今のガソリン事情からいうとちょっと厳しい？？しかも荷物積む場所がないのでサイドバッグが必要かも・・・　　　

　詳しくは「社用車、納車！」（2007年11月 4日）記事と写真をご覧あれ、茫猿も早速にこんな慶祝コメントを投函させて頂きました。

「慶祝納車」
乃南アサ著・音道貴子シリーズの第一作「凍える牙」で、大型バイクにまたがって颯爽と登場する音道刑事を彷彿とさせます。音道刑事をTVドラマで演じたのは天海祐希さんだが、バイクに乗って事例を追う北谷さんのイメージもそれに重なります。
事故無く、怪我無く、ご精進下さい。
[音道刑事] http://bouen.exblog.jp/6650784/

　「鑑定ライダー」万歳なのである。ガソリンも高くなったけれど、何よりも風に吹かれ風と遊びながら、事例調査ができるのだから、茫猿も真剣にバイク購入を考えようと思う。こう見えても自動二輪免許を持っているのですから、といって、渡来鞍富社の梵根昼君というわけには行かないが、「体力がついてゆかないから」、せめて国産の弐半くらいなら何とかなりそうだからと考えている。考えているだけでなく実行しなくちゃ、ネッ北谷さん。
　【茫猿はぐっとおとなしく、こんなのが欲しいのです。】

　その「てーて」氏「アワジーン」の最近のエントリーに次の記事がある。
「これが現実。CGM や」（2007/11/04 23:42 ）
些か長いし専門的であると、ご本人も断っている。でも、こうまで断られたら覗きたくなるのが人の常である。だから覗いてみる。

　とても、長い内容なので、これからのウェブ傾向に特に興味のない方は読まない方が良いですよぉ。絶対に、疲れますよぉ～。(^^;　　

　長いし難しいが、でも鑑定業界でネットワーク構築などと云う絵空事を真面目に考える人ならば読んでおいて損はないだろう。損はないと云うのは二つの意味がある。一つは真っ当に知識が増えてゆくという意味であり、一つは「アワジーン、見てます」（読んでますとは云わない方が良い、どうせ素人にはなかなか理解できない。）というコメントが役に立つ時が来るかも知れない。
　役に立つ時が来るかも知れないというのは、このＢｌｏｇを年初から読んでいれば判る人には判るのである。ということは、判らない人は判らない。判じ文で御免、これ以上は個保法ガイドラインに抵触する畏れがあります。
　「これが現実。CGM や」のなかの一節に

　どっちにしても、魅力的なのは、
人のつながりという意味でのSNSよりも、多くの人間が集まることによって形成される集合知を、いとも簡単に共有できるというこの社会インフラです。

とある。
　鑑定業界読者の方も、SNSはもうご存じであろうが、CGMについては多くの方が未知であろうと思われる。茫猿も殆ど未知である。『鄙からの発信』にも「CGMとかWeb2.0」（2007-10-21 ）という投稿を掲載していますが、未だよく判りません。ＣＧＭとはConsumer Generated Mediaと綴り、インターネットなどを活用して消費者が内容を生成していくメディアを指すという。集合知形成とか生成などと云うようであるが、ならば茫猿が随分と前から云っていた「ネットワーク構築がもたらすナレッジマネージメントの世界」というのと、そんなに差はないように思うけど、ワールドワイド（W.W.W）なのと、狭い業界内出来事との乖離は想像外なのであろう。
　「アワジーン」『てーて』氏のプロフィルは、「2007/11/01」記事を観れば、直ぐに判るでしょう。こんな食卓を楽しめる彼の感性がうらやましいが、こんな食卓を用意してくれる彼の奥さんが凄いし楽しそうである。　ところで、「07/11/01」記事と「07/11/04」記事の落差というか開差の大きさこそが「てーて」氏の懐の深さを偲ばせると思うのだが、如何だろうか。

『不断齋見聞記』発行者：和歌山県・名手孝和

『不断齋・名手氏のもう一つの顔である黒牛Blog』

銘酒黒牛は東京は新橋駅地下街で飲めます。「熊野道」

『埼玉不動産鑑定所』発行者：埼玉県・今西芳夫

『イチローのフォトブログ 』発行者：和歌山県・川端一郎

『不動産鑑定士な日々』発行者：大阪府・北谷菜穂子

※最近、社用車がHONDAのフォルツァからトライアンフ社の「ボンネビル」に代わったそうです。この意味がスット判る人は素晴らしいのです。アプレイザル・ライダー・Ｎａｈｏｋｏという訳で、粋なことです。

『思いつくままに』発行者：愛知県・李明源

『主婦鑑定士の徒然なるままに 』発行者：愛知県？・氏名不詳

『地方鑑定士のデータバンク 』発行者：三重県？・氏名不詳４４歳

『APPRAISAL OPINION』発行者：東京都・平澤春樹

『コラム鑑定眼』発行者：福岡県・山田　毅

『鑑定コラム』発行者：東京都・田原拓治

『鑑定評価の問題点』発行者：岡山県・竹下俊彦

『交野が好き・鑑定士日記』発行者：大阪府・谷 友博

『鑑定士奮闘記』発行者：三重県・斧田　正長

『菊池浩史の不動産日記』発行者：大阪府・菊池浩史

『板津不動産鑑定株式会社』発行者：岐阜県・加藤誠治

『胃袋と私』発行者：東京都・伊東真理子

『時事ネタコラム』発行者：大阪府・堀田勝己

『不動産鑑定士の独り言』発行者：東京都・小熊　忍

『磯部裕幸のブログ』発行者：東京都・磯部裕幸

『私の引き出し』発行者：不詳(修習生？)

『 不動産と景気･経済』発行者：非開示

『社員の言いたい放題！』発行者：東京都・佐藤麗司朗

『海老沼の日記』発行者：東京都・海老沼利幸

『内藤事務所』発行者：長野県・内藤武美

『不動産鑑定士とガンダム』発行者：大阪府・氏名不詳

『日本都市鑑定』発行者：東京都・奥出　研

『不動産業界人ブログ』発行者：東京都・近藤亮太

『クニタチ鑑定事務所のブログ』発行者：岐阜県・山村　寛

『西哲夫のホームページです』発行者：香川県・西哲夫

『名駅不動産鑑定日誌』発行者：愛知県・鎌塚敦司

『Bay Breeze Cafe』発行者：大阪府？・氏名不詳

『トーエイ不動産鑑定』発行者：東京都・吉本博貴

『総合鑑定のブログ』発行者：秋田県在住・氏名不詳

『杜の都不動産鑑定事務所日記』発行者：宮城県仙台市在住・氏名不詳

　云うまでもないことだが、以上が不動産鑑定士Blogの全てではなかろう。日本全国のＢｌｏｇ総数が数百万と云うから鑑定業界に百や二百のブログが存在していて何の不思議もない。だから、記載漏れする読者の存じ寄りのブログがあればぜひともご連絡下さい。それにしても、鑑定士という専門職業家集団にしてはブログ発行件数が少ないと思う。「ブログ記事に関しては云わぬが花。」

　IDSS-WEB・生駒データサービスシステムについては、サイトを紹介するにとどめる。　公表データレポートでは不動産投資インデックス他のデータが公表されている。全国主要都市のエリアマーケットデータも公表されている。
　ところで、IDSS-WEB・生駒データサービスシステム、東京カンテイ、三友システムアプレイザル三社の特徴をサイト上で得た知識のみでザクッと云えばこんなところであろうか。
・IDSS-WEBはオフィスビルデータに強く、立地コンサルタントやインデックスに特徴があり、
・東京カンテイはマンションデータに強く、評価システムに特徴があり、
・三友システムアプレイザルは標準鑑定調査価格に強い。
　前者ほどコンサルタント性が高く、後者ほど鑑定評価性が高いと云えようか。とはいえ、三友システムアプレイザル関連会社にTAS-MAPが存在するから、印象ほどに各社の差はないのかもしれない。
『TAS-MAP：株式会社タスは「トヨタ自動車（T）」のIT事業として、「朝日航洋（A）」と「三友システムアプレイザル（S）」の資本参加を得て設立された企業である。』（TAS-MAPサイトより引用）
※『鄙からの発信』の生駒データサービスシステム関連過去記事
・不動産インデックス　（99.10.02）

　「東京カンテイは不動産専門のデータバンクです。法人会員制にてデータ配信しています。全国の分譲マンションをデータベース化し、図面や、売買・賃貸事例などの情報を提供するほか、土地・建物の担保評価算出プログラムも提供しています。 （東京カンテイサイトより引用）」
　東京カンテイは「デジタルマップを利用した不動産価格算出システム」や、「マンション評価システム・全国版」を提供しているが、無償公開されるデータもある。最近号では、「全国 “マンション化率”」とか「新築マンション分譲の『成功』・『失敗』」がある、一読しておいても損はないだろうというより、営業トークの枕に使えそうである。
　今更ながらの周回遅れ的感慨であるのは承知の上で云えば、東京カンテイにしても三友システムアプレイザルにしても、鑑定業界の多様化やe-ビジネス化を端的に表わしているのであろう。旧来型の鑑定士ビジネススタイルではこのようなアプレイザルーE-ビジネスにも証券化ビジネスにも対応できなくなっているのであり、二極化でかつ多様化と云わざるを得ないのであろう。
※『鄙からの発信』の東京カンテイ関連過去記事
・十分で土地価格算出　（04.12.17）
・専門家の常識？？　（04.08.24）
・９７・９８年任期最後の理事会報告　（99.06.02）

　三友システムアプレイザルは、25年前から社内スタッフと全国の不動産鑑定士を縦横に結ぶネットワークを構築して、「全国一律、低廉、迅速」を実現し、今の市場が求めるスピードと価格に即応しており、現在、貸出債権の担保不動産鑑定評価・調査件数ではトップを走る企業となりました。また、さらなる効率化を実現するため、ネット経由で12,000人の協力鑑定士・調査員と情報共有し年間15万件もの処理能力を有する「COKESシステム」を構築しました。「三友システムアプレイザル・サイトより引用」

　著書「土地の値段はこう決まる」（朝日選書）　同書の主要部分は三友システムアプレイザル・サイト中のINOUE REPORTS記事にも掲載されている。
　・不動産市場 異常な私募ファンド投資.pdf
　・最低売却価格と落札価格.pdf
　・不動産は長期構造変化の転換点にある.pdf
　・バブルの実態は競売市場で判る.pdf
　・地価下落は日本にとって悪い事か.pdf
　・競売市場と競売物件.pdf
　・経済同友会講演（H16年12月）.pdf
　井上氏の著書「土地の値段はこう決まる」については、アマゾンのレビューを参考にして下さい。
　また、三友システムアプレイザル・サイトには「競合他社比較」、「不動産鑑定業界の現状」、「協力不動産鑑定士募集」等の記事が掲載されている、業界の一面を知る有力な手がかりとなるだろう。

　同時に三友システムアプレイザルの井上明義氏が「土地の値段はこう決まる」のなかで述べる「業・士の役割分担」（１８７頁）は業界のあるべき一つの姿を示していると云える。
　三友システムでは、鑑定価格に関する依頼主からの要求は無視している。仮に要求を受けても、その場ではハイハイと答えておき、その条件を不動産鑑定士には伝えない。営業会社三友システムアプレイザルと嘱託鑑定士等は発注者、受注者の関係があるが、発注者の立場を利用して嘱託鑑定士等に圧力をかけるわけにはいかない。（以上、著書より引用）

　※関連会社「TAS-MAP」も注目である。
※『鄙からの発信』における三友システムアプレイザル関連過去記事
・iNetニュースより　（07.03.23）
・価格競争という黒船　（06.12.10）
・固評価格の開示　（02.06.11）
・弔鐘でなければ・・・・　（00.08.22）
・変化の胎動　（00.08.18）

使われているTOPページのデザインは「森のくじら」というそうだ。
クジラと云うよりも白イルカの雰囲気でホンワカする。

　『北谷奈穂子の不動産鑑定士な日々』（オリーブ不動産鑑定）
　大阪にて独立開業したばかり♪不動産鑑定士、北谷奈穂子（きたやなほこ）のブログです。大志を抱くも、ヨワムチが祟って自宅開業。仕事は期限きっちり、誠実に！こつこつがんばります～

最新記事は滴る緑が美しい写真と「アマゴとゆべし、梅酒」である。茫猿はゆべし（柚餅子）を作成した経験を記事にしたこともあり味噌柚餅子同好氏の存在は嬉しいことである。
　不動産鑑定士イチローのフォトブログ
　　http://ichiroka.at.webry.info/
　川端不動産研究所HP　
　　http://www31.ocn.ne.jp/~reap/

「胃袋と私」
午後2時がすぎました。３時のおやつまで、あとちょっと(^0^)
「ＭＡＲＩＫＯの笑うが勝ち」
くよくよしても仕方がない。利口じゃなくても、いいじゃない。自分らしいのが一番が楽だよ。(^-^)

「甲南高校のリカちゃん」より
けどねぇ。まさか、リカちゃんが、あの「殺しの甲南」と異名をとる制服をきてくださるとは。あの黒いセーラー服、なんのかんの言われていましたが、やはり３年間着た者としては、愛着があります。

「現在準備中のサイト」
伊東真理子、ただいま準備中です。
仕事関係は、登録等でかなり時間がかかるものと思われます。
めどがついたものから、順次オープンします。
研修会の弁当をネタにして、これだけの記事が書けるというのは、もう胃大な才能です。 　　 『脱帽して最敬礼　!(^^)! 』

　株式会社緒方不動産鑑定事務所ホームページに掲げられるテーマは　「時代のニーズに柔軟に対応し、不動産鑑定の真の探求者として評価を行う。」である。　さて緒方氏は、先号記事に掲載する「不動産の証券化に係る鑑定評価とデユー・ディリジェンスのあり方に関する検討委員会」の座長をお務めである。また氏の事務所取締役の奥田かつ枝氏は同じく「国土審議会土地政策分科会企画部会不動産投資市場検討小委員会」の委員として最終報告とりまとめに参画されている。
　さらに、緒方氏は平成１３年以来、国土審議会土地政策分科会鑑定評価部会長をお務めであるし、土地鑑定委員会委員でもあられる。そしてなによりも(社)日本不動産鑑定協会・副会長をお務めなのである。
　何を申し上げたいかと云えば、この４月以来、鑑定業界に起きている証券化と鑑定評価に関連する諸問題について、緒方氏はその背景や諸事情を最も知りうるポジションに居られるということである。国土交通省を始めとする関係省庁、関連業界や関連団体、つまり霞ヶ関と虎ノ門の情報交差点に位置されていると云えよう。
　だからと云って、短絡的且つ我田引水的に鑑定協会への情報提供を求めているのではない。ただ鄙の一隅から、Web Site やファクシミリや郵書等で配布される文書を通して鑑定協会の様子を拝見していると、昨今の状況は羅針盤を失っているかのごとく見えてならないのである。少なくともトップリーダーの顔がよく見えないのである。
　だから、鑑定評価を取り巻く潮流の方向やその速さや激しさを十二分にご存じであろう緒方副会長に、鑑定協会の舵取りの宜しきを期待するのである。
　そしてそれは昨春の副会長選挙において973票というダントツ一位票を氏に寄せた会員への責務でもあろうと、非礼を省みずに申し上げるのである。
　ところで、ご本人に未確認であるから真偽不詳であるが、ネットで検索すると、緒方瑞穂/著、 東京布井出版1985年6月発行「藍色書簡」という書名の歌集がヒットするのである。緒方氏に歌人という秘められた一面有りとすれば、氏の鑑定評価の奥行きを偲ばせ趣深く感じるのである。
　さらに「http://www.mmjp.or.jp/jst/index/jst18785.htm」が紹介する目次を拝見すると「蒲公英の酒、青春剥落、酒鋪にて、視野は雪原、藍色書簡」などとある。ぜひ何首かを読ませて頂きたいものである。
公開質問への緒方候補の回答（05/03/28）

　桐蔭横浜大学法学部の客員教授という肩書きである。氏は不動産鑑定士を志す学生に、不動産鑑定評価及び評価の実務を教える講座をお持ちである。鑑定士のなかには、非常勤講師などの立場で不動産関連の講義をお持ちの方が何人かおみえであるが、客員（Guest ｏｒ Visiting）とはいえ教授（Professor）は多分開闢以来でなかろうか。
　鑑定士や鑑定評価の社会的プレゼンスを高める意味で、大変好ましいことであり喜ばしいことである。
　「田原都市鑑定株式会社　主宰者　田原拓治氏」
　鑑定コラム　（Ｎｏ.278）　「桐蔭横浜大学の客員教授」

【2006-01-17付、李氏のブログ「感」と「勘」よりの抜粋】
　私が生業とする「不動産鑑定」は、たくさんのデ−タの分析を根拠に最終的な判断をして価格をつけます。　しかし最近、根拠を追い求めるあまり、足りないものに気づきました。それは、現場での「感」と「勘」です。（中略）
　パソコンの画面と資料をにらめっこして、それに没頭すると、いつのまにか土地と建物が、絵に描いた不動産となり、その不動産と周辺地域を体全体で「感」じて、それを不動産鑑定に反映させることが少なくなってしまいました。デ−タに基づく根拠を追い求めた結果、デ−タばかりを見て、机上の空論に陥ってしまっている気がするのです。 （以下略）
　ところで、李氏のブログは「LINK CLUB」に拠るもののようである。リンククラブは、’93年にマッキントッシュユーザ達の翼を広げるフィールド基地として、Macユーザクラブとして生まれたものである。ひょっとすると李氏はMACユーザーだろうか。