不動産INDEXについて、 Evalution Webの世界では著名な Curry de Tommy氏よりコメントを頂きました。筆者の御了承を得ましたので、要約して転載します。
鎌倉には以前松竹の撮影所があり、その跡地を利用したテーマパーク，シネマワールドが、ちょっと前に業績不振でつぶれています。一方TDLは、「ディズニーランドに終わりはない。」と言いつつ常に新しい企画と設備投資で業績は好調です。長引く不況という同じ環境下で、両者の運命を分けたものは何だろうか？と考えました。 「社長、土地が余ってますから、事業やりましょう。」これでは自己都合のみ、真剣味も全く不足しています。
ＩＮＤＥＸの問題も全く同じで、何か資料が余ったので作ってみましたでは、利用者に対する配慮に欠けている、と考えます。不動産インデックスについては、まずコンセプトを練る必要があり、そのためには、以下の事項を明確にしないと作成のしようがないと考えます。
１．目的、何のためにＩＮＤＥＸを作成するのか？
学術目的なのか？公共サービスなのか？投資支援のためか？
２．誰のためのものか？
住宅購入希望者？不動産仲介業者？機関投資家？不動産鑑定士？
３．対象は？
賃料？地価？建築費？投資採算性？、土地ならば商業地、住宅地、農地？
４．範囲は？
日本全国、３大都市圏、特定の県又は市町村？
５．時間軸は？
過去何年分？（或いは何四半期、何箇月？）
茫猿氏の意図を推測して私なりに解釈すれば、「地価評価をする人にとって役立つ基本情報を、統一されたルールの元に全国レベルで整理する」ということになるか、と思います。
何故コンピューターのＯＳソフトでＷＩＮＤＯＷＳが勝って、ＭＡＣが負けたのか？
ネットワークの外部性という言葉があります。これはあるネットワークに加入することにより便益が得られ、加入者の母数が増えれば増える程利便性が大きくなり、ついには非加入者は不利となってデファクト・スタンダードが確立される、というものです。
そういう意味で、もしもＩＮＤＥＸを作成しようとするのなら、利用者を増やして、デファクト・スタンダードをとる必要があります。（誰にも利用されないＩＮＤＥＸって、もう言葉としておかしいですね。「指標」になってないじゃないですか。）
そのためには、そのＩＮＤＥＸがどのようなルールの下に作成されたのかを明確にして、それを公表する、ということが大事だと思います。でないと加入者（この場合は使ってくれる人）が増えないですから。
あるインナーサークル内でＩＮＤＥＸを作成する場合、お互いに情報を提供し、そのＩＮＤＥＸの利便性を高めればいいことがある。 そして、お互い協力して利便性を高めないと損をする。 というプラスの連鎖ができれば、成功の可能性が高まると思います。 【BY Curry de Tommy・RES】
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